Crédit immobilier : les taux repassent sous la barre des 3 % ce trimestre

Après deux années de hausse, plusieurs banques annoncent un assouplissement progressif de leurs barèmes — de quoi redonner un peu d'air aux futurs investisseurs locatifs.

Par Loan Devidal · 28 juillet 2026 · 3 min de lecture

Après deux années de remontée quasi continue, plusieurs établissements bancaires annoncent un assouplissement progressif de leurs barèmes sur les crédits à l'investissement locatif. Une tendance encore fragile, mais qui redonne un peu d'air aux dossiers les plus tendus.

Concrètement, les taux moyens constatés sur 20 ans repassent sous la barre symbolique des 3 %, avec des écarts sensibles selon l'apport, la durée et le profil de l'emprunteur. Les investisseurs déjà propriétaires restent globalement mieux servis que les primo-accédants.

Pour un bailleur qui envisage un nouvel achat, le réflexe reste le même qu'en période de taux hauts : comparer plusieurs établissements, faire jouer l'assurance emprunteur, et ne pas se focaliser uniquement sur le taux nominal au détriment du coût total du crédit.

Reste à voir si ce mouvement se confirme sur la durée : les prochaines décisions de taux directeurs seront scrutées de près par les courtiers, qui restent pour l'instant prudents sur l'ampleur de la baisse à venir.